Einfamilienhaus in Niederburg

Einfamilienhaus in Niederburg
Grundstück: 278 m² Wohnfläche: 190 m² Heizung: Elektro Baujahr: 1929

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit großem Wohn-/Essbereich, zwei Bädern, 4 Zimmern und einem großen Freizeitraum/Bar.
Das Haus weist einen gepflegten Zustand auf und verfügt über eine gute technische Ausstattung. Alle Rollläden sind elektrisch betrieben, der Wintergarten verfügt über eine Beschattungs- und Entlüftungssteuerung.

Der Mittelpunkt des Zusammenlebens findet in der 1. Etage statt, wo Küche, ein Bad, Wintergarten mit Terrasse, Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich liegen. Unter der Terrasse bietet ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen mit einem weiteren Raum in einer Gaube im 2. Obergeschoss. Das Heizen erfolgt über Nachtspeicheröfen mit Außentemperaturführung.

Der Dachboden ist sehr gross und kann ausgebaut werden, im Keller ist ein Teil der Haustechnik sowie zwei Vorratsräume verfügbar.
Zusätzlich bietet ein Wintergarten mit Terrasse Aufenthaltsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Das Haus ist freistehend und grenzt an die alte Burgmauer der Niederburg. Es steht in zweiter Reihe zur Ortsstraße mit südlicher Ausrichtung, was viel Licht bringt.

 

Anzahl der Zimmer: 6

Anzahl der Küche(n): 1

Anzahl Bad/ Bäder: 2

Anzahl der Wohneinheiten: 1

Stockwerke: 2

Gebäudezustand: Das Haus wurde in den letzten 25 Jahren modernisiert und die Haustechnik teilweise erneuert.

Lage des Objektes: Das Einfamilienhaus liegt nahe dem Ortskern mit guter Anbindung an die Autobahn 61 sowie 3 km zu öffentlichen Verkehrsmitteln in Oberwesel/Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Arztpraxen sind in Oberwesel/Rhein vielfältig vorhanden.

Adresse:  
Rheingoldstraße 28 
55432 Niederburg
Ansprechpartner: Herr Jürgen Löb
Telefon: 06241-970044

Mobil: 0172-7340726
E-Mail: jloeb61@gmail.com

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